【海外置業】東南亞地產,為何泰國獨得恩寵相比其他東南亞國家,在泰國房地產投資方面具備的優勢值得深入分析

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當下全世界的投資者都在熱衷于亞洲地區的房地產。除前幾年備受大家追捧的新加坡房地產,在其他東盟國家目前出現了新興房地產投資的【四小虎】,分別是泰國、馬來西亞、印尼和菲律賓。

相比其他東南亞國家,在泰國房地產投資方面具備的優勢值得深入分析。小編總結對比泰國房產投資優勢如下:

1.   泰國房地產VS新加坡:泰國無房產稅

    首先,新加坡以花園城市著稱,教育和養老制度很完善,因此受到移民性投資者的青睞。外國投資者可以自由購買當地產業,但是須向新加坡政府繳納高達15%的印花稅。 相比之下,而在泰國購買公寓,過戶時所繳納的各種政府稅費總計只在在3.5%左右。與新加坡的高昂房產稅費相比,泰國房地產的優勢顯而易見。 另泰國沒有房產稅,投資人不需要為每年房產增值部分繳稅。

2.   泰國房地產VS馬來西亞:泰國購房無金額限制

再看馬來西亞,馬來當地的教育資源良好,政府也推出優惠的政策來吸引外國人投資。加上出租回報率高,也是近年來大家熱衷投資的地區之一。但是馬來西亞政府規定,外籍人士購買的房價必須高于50萬令吉(約103萬人民幣)。 而泰國目前推出的很多酒店式公寓都是以小戶型為主,在曼谷、普吉等城市,部分公寓總價僅為40-70萬人民幣。 

泰國政府在外國人購買房產上并無金額、數量的限制,因此,這對于一些小金額的投資者來說是一個巨大的吸引力。


3.   泰國房地產VS印尼:泰國房產永久產權

    再來看印尼的房地產,印尼首都的公寓出租率基本達到10%,甚至更高的額度。但購房政策僅允許外國人持有60年產權,之后可再續60年。 眾所周知,泰國的公寓是永久產權,外國人只需用護照購買即可合法的持有公寓的永久產權。從投資的長遠利益來看,永久產權的投資回報、及升值空間會更大。

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4.   泰國房地產VS菲律賓:泰國房價低,無房產增值稅

    最后分析菲律賓的房地產市場,當地的購房政策大體上和泰國一致,而且外國人只要購買的產業價值5萬美元就可獲得綠卡,但菲律賓城市的房價是泰國房價的150% - 200%,而且菲律賓的每年需付12%的房產增值稅。外國人50歲以上在泰國就可以辦理養老簽證,每年續簽,在長期居留方面完全等同于永久居留或綠卡。

總結

1、從文化的角度而論,泰國擁有華人血統的人口比例高達14%,對外國人友好,華人地位高,當地生活和飲食習慣能被大部分中國、臺灣、香港等地華人接受。

2、泰國消費物美價廉,是很多來自亞洲、或西方國家外國人首選的養老圣地。加之氣候良好、以及醫療保健體系的完善,吸引著越來越多的外國人來泰國投資。

3、泰國的房價連年穩步增長,年均增幅達8-15%。國民收入中70%是旅游業創收,每年來泰國的旅游人數約1.5億人次。這為來泰國投資房產的投資人進行出租提供更多的機遇,出租回報保持在6-10%,可謂綜合投資指數較高的一個東南亞國家。




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